TÖRLÉSRE KERÜLNEK AZ ELHUNYT, ISMERETLEN TULAJDONOSOK!
A földhivatalok 2021-től kezdve felülvizsgálják az olyan földtulajdonosokat, akiknek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett személyazonosító adatai hiányosak, illetve a személyi azonosító jele hiányzik vagy tévesen került feltüntetésre.
A földhivatal első lépésként összeveti a tulajdoni lapon szereplő adatokat az okirattárban fellelhető okiratok adataival, valamint a személyiadat- és lakcím-nyilvántartásban fellelhető adatokkal.
Amennyiben az adategyeztetés nem vezet eredményre, úgy a földhivatal az érintett tulajdonos felkutatása érdekében településenként és fekvésenként hirdetményt tesz közzé, amelyre 90 napon belül még jelentkezhet a keresett tulajdonos.
Az eredmény: amennyiben a 90 nap alatt sem jelentkezik a keresett tulajdonos, úgy az ingatlan tulajdonjoga a törvény erejénél fogva az államra száll át.
Törvényi előírás, hogy amennyiben az ismeretlen tulajdonos utóbb mégis jelentkezne, úgy az állam kártalanítást fizet részére.
Fontos, hogy az állam nevében eljáró Nemzeti Földügyi Központ ezután már nincs korlátozva a föld értékesítésében, és eladhatja vagy használatba adhatja a gazdáknak.
GARANCIÁLIS SZABÁLY: UTÓLAG IS IGAZOLHATJA MAGÁT AZ ÖRÖKÖS VAGY AZ „ISMERETLEN” SZEMÉLY!
Több tízezer hektár termőföld hever parlagon a rendezetlen tulajdonosi háttér miatt, a parlagfű, a gaz táptalajaként.
A törvény előírja a művelési kötelezettséget is!
Az eljárásról:
A tulajdoni állapot rendezése érdekében a földhivatal első lépésként összeveti a tulajdoni lapon szereplő adatokat az okirattárban fellelhető okiratok adataival, valamint a személyiadat- és lakcím-nyilvántartásban fellelhető adatokkal.
Amennyiben sem az összevetés, sem a 90 napos kifüggesztés, sem a közvetlen postai megkeresés nem vezet eredményre, az „ismeretlen” személy vagy az elhunyt személy örököse még akkor is jelentkezhet utólag.
Az érintett személy vagy örököse a hirdetmény közzétételétől számított 1 éven belül igazolhatja, hogy
1. a) tulajdonjogot keletkeztető okirat szerint az ingatlannak ő a tulajdonosa, vagy
2. b) a tulajdonjogának megállapítására irányuló eljárást megindította, és az erre irányuló eljárás folyamatban van.
A földhivatal csak az 1 év lejárta után minősíti rendezetlennek a területet.
A korábbi tulajdonos még az 1 év elteltével is jelentkezhet, és kártalanítást kérhet az államtól.
A törvény itt olvasható (19-28. §): http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=220655.386061
ÖRÖKÖSÖK FELKUTATÁSA: PÓTHAGYATÉKI ELJÁRÁST INDÍT A FÖLDHIVATAL!
Amennyiben a tulajdonosként bejegyzett személy haláláról a földhivatal tudomást szerez, úgy hivatalból értesíti a jegyzőt a hagyatéki eljárás vagy a póthagyatéki eljárás megindítása céljából.
A póthagyatéki eljárás célja, hogy felkutatásra kerüljenek az elhunyt tulajdonos örökösei.
Fontos, hogy az örökösökre is vonatkozik a termőföld védelméről szóló törvény 5. § (1) bekezdése:
Köteles
– a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani, vagy
– a talajvédelmi előírások betartása mellett a gyomnövények megtelepedését és terjedését megakadályozni.
Amennyiben ezt nem teljesíti, úgy földvédelmi bírságot szabhatnak ki a tulajdonossal szemben.
A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0700129.tv
(Forrás: MAGOSZ)
/2020. december 30./
